随着城市房地产业的不断发展以及人民群众物质生活消费水平的逐渐提高，老百姓越来越关注住房条件的改善，买一套合适的住房居住已经成为逐渐富裕中的老百姓一生中最大的愿望，但由于住房买卖金额大，履行时间长，再加上我国房地产市场的不规范，开发商缺乏信誉等原因，造成老百姓购买房屋的过程中存在着不少的风险，鉴于普通老百姓对我国房地产法律法规不甚了解，也缺乏降低购房风险，处理购房纠纷必要的专业知识和实践经验，为保护普通老百姓的合法权益，为其提供优质高效的购房法律服务，防患于未然，湖北普明律师事务所房地产法律事务部，现已组织了一批在房地产方面有着丰富经验的专业律师组成房地产陪购小组，以便更好的为广大老百姓开展房地产陪购业务。

什么是房地产律师陪购

湖北普明律师事务所提供的房地产律师陪购服务，是指湖北普明律师事务所接受消费者委托，指派专业房产律师以其丰富的法律专业知识和实践经验，为消费者在"期房、现房、二手房"等房屋交易过程中，提供法律服务，指导、帮助消费者进行合理、合法、安全的房屋交易。

律师在房产陪购中的作用

在房产交易中，房产律师对购房者的帮助和起到的作用，主要体现在以下几个方面：

1、提供房地产、投资、建筑、信贷等方面的法律咨询

购房过程中的每一个环节都会涉及到很多专业性问题，稍有不慎，就会造成惨重的经济损失。 房产律师可以应用自己的专业知识，从选房、签合同一直到拿到房产证的整个过程为购房人提供专业知识和法律知识的咨询，告知购房者可能存在的风险大小、出现问题的解决办法及处理方式，以助于购房者作出正确判断，避免或减少交易风险。

2、审查房屋交易的合法性

依照我国法律规定，房地产项目上市交易必需具备许多法定条件，必须履行政府规划、建设、房地产等主管部门行政审批手续，如具备立项许可、规划许可、土地使用许可、施工许可和销售许可等证件，这就是我们常说的"五证"。律师可以协助购房人审查开发商是否具备"五证"及其真实性和合法性，并结合购房人拟购买的房屋，了解可能存在的交易风险。另在二手房交易中，房产律师通过了解二手房的权属、他项权利、共有权利和可能存在的债权债务纠纷来审查交易的合法性。

3、合同谈判

目前由各地政府主管部门推荐使用的《商品房买卖合同》、《存量房买卖合同》，虽在一定程度上起到了保护购房者的合法权益的作用。但是，仅依靠千篇一律的格式合同，很难 对具体的房屋和具体购房者个性化的消费需求提供全面和具体的保障。且格式合同约定较粗，许多细节并没有涉及到，有许多是供买卖双方协商选择才能适用的条款。 有些开发商和房屋中介机构利用在交易上和专业知识上的优势，事先并不与购房者商量，单方决定选择对自己最有利条款或对某些条款加以修改，或拟定补充协议，减轻自己应承担的责任，加重购房者的义务甚至使用不合规范自行单方印制的格式合同。造成合同一些条款内容不合理不对等，甚至剥夺限制购房人的一些正当权利和合理要求。如果购房者自己聘请了律师，那么律师就可以从法律和合同的角度有效的协助购房者规避以上风险，从而使购房者放心安全的购房。

4、房屋验收时法律文件的审查和对房屋进行验收

开发商应在合同约定的期限内书面通知购房人办理房屋交接，开发商交付房屋应符合法定和合同约定的交房条件，如提供《房屋峻工验收备案表》、《商品房项目交付使用许可证》、实测面积、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。律师参与房屋验收，主要审查这些文件的真实性、合法性，并且协助购房人逐一核对合同及其附件中有关房屋设计、质量、设备及装修、外部环境等情况是否与交房时一致。 二手房交接验收的前提条件是房屋产证齐全，房屋质量及合同约定的配套设施、设备是否与合同一致，房屋的物业及其他应交费项目是否结清等，房产律师协助购房人依照合同进行房屋的交接验收。　

5、监督合同的履行及时处理争议

房屋交易合同的履行时间短则数月，长则1－2年，合同双方当事人较易产生争议。为保障合同得到全面合理的履行，房产律师协助购房人监督和督促合同的履行，及时提出法律意见和法律交涉，调解双方争议。

6、房地产权属证书的办理

房屋所有权证、土地使用权证的办理周期为房屋交付之后的三个月或六个月左右，但前提 条件开发商或房产出卖人必须按规定办理产权登记的备案手续，且购房者按时交纳相关税费，提供办证资料证件并积极配合。因开发商的原因造成购房人不能在法律规定和合同约定的期限内取得房地产权属证书，律师可及时监督和调查有关情况，进行法律交涉。

房产律师陪购的服务内容

为了降低消费者的交易风险，湖北普明律师事务所根据不同层次消费者的服务需求，设计了不同层次和价格的服务品种组合。消费者可根据自己的需求和经济承受能力，选择不同的服务项目。

A型、即律师陪购基本服务，主要服务内容：

1、审查房屋交易的合法性，查验、核实交易房屋的法定证明文件；

2、审查、修改房屋交易合同文本；

3、协助委托人进行交易谈判，并协助签订房屋买卖合同；

4、提供签约后的免费法律咨询。

B型、即律师陪购全程服务，主要服务内容：

1、审查房屋交易的合法性，查验、核实交易房屋的法定证明文件；

2、审查、修改房屋交易合同文本；

3、协助委托人进行交易谈判，并协助签订房屋买卖合同；

4、提供签约后的免费法律咨询。

B型、即律师陪购全程服务，主要服务内容：

1、审查房屋交易的合法性，查验、核实交易房屋的法定证明文件；

2、审查、修改房屋交易合同文本；

3、协助（或代理）委托人进行交易谈判，并协助（或代理）委托人签订房屋买卖合同、中介合同、房屋

认购书；

4、协助（或代理）委托人申请办理公积金贷款、商业贷款；

5、协助委托人正当行使合同权利，督促交易相对人履行合同义务；

6、审查房屋交付验收的法定文件，协助（或代理）房屋交付验收；

7、协助（或代理）委托人办理房屋入住手续；

8、协助（或代理）申请办理房屋所有权、土地使用权登记和交易过户手续；

9、协助（或代理）合同公证、委托公证、继承公证、赠与公证；

10、协商（或代理）委托人向房屋交易相对人提出法律交涉，主张合同权利。

C型、律师陪购"风险承诺"法律服务

该项服务是针对房屋买卖合同履行过程中可能产生的交易风险，以及"投资?quot;委托当事人对风险的主动防范意识而设置。律师在提供"B型、律师陪购全程服务"的基础上，对可能存在的交易风险在一定期限内进行律师风险承诺服务。一旦发生争议，由律师免费提供包括诉讼、仲裁事务的全程代理服务。
律师陪购的服务收费标准

1、"A型，律师陪购基本服务"的服务价格：1000-2000元/件；

2、"B型，律师陪购全程服务"的服务价格：2000-4000元/件；

3、"C型，律师陪购风险承诺法律服务"的服务价格：4000-8000元/件。

律师陪购服务规程

1、购房人通过电话或网络咨询、预约律师，律师事务所可根据购房人需要上门提供服务；

2、房产律师了解购房人和拟购房屋的基本情况，详细介绍房屋买卖中经常出现的法律问题

及可能出现的风险，签署《律师陪购服务合同》；

3、根据购房人的委托对拟购房屋进行必要的调查，反馈调查信息；

4、协助购房人起草合同或补充协议，征求购房人是否签约的决定；

5、律师前往签约地点，审查交易相对方的合法证件和可能出现的交易风险，代理谈判、签约；

6、律师根据购房人选择的服务事项和《律师陪购服务合同》的约定，提供后续服务。

律师楼地址：湖北省武汉市汉口香港路特1号（远洋大厦）703室